Столичные власти решили взяться за «отлов» незарегистрированных квартиросъемщиков. Задача проводимой кампании — «обеспечить полноту сбора налогов». Главам ТСЖ мэрией разосланы послания, которые рекомендуют начать «выявление проживающих граждан, не заключивших договор аренды», и оповестить владельцев о необходимости платить налог за аренду.
Мэрия до конца текущего года планирует отладить механизмы взыскания налогов с собственников арендуемых квартир. А ежели власти выяснят, что жильё сдавалось и ранее, последуют штрафные санкции по отношению к сдатчику.
Чиновники убеждены, что к Новому году смогут собрать все данные об арендованных квартирах. Кого же власти видят источниками информации? Естественно, участковых милиционеров, в смысле участковых полицейских. Этот пункт вызывает меньшие сомнения, чем следующие. Товарищества собственников жилья. Возможно но… имеются ли «чистые» перед налоговиками ТСЖ, и если имеются, то много ли таких? А ведь те же, неуплачивающие налог, собственники могут «стукнуть» куда надо, вернее куда не надо. Проживающие в доме. Не исключено, но … где гарантии, что граждане захотят «связываться» с … Нет, даже не с правоохранителями и налоговиками, что очень даже возможно, а с теми же жителями «нехороших квартир». Или мэрия считает, что налоговые интересы для рядовых граждан важней спокойствия: своего, семьи, детей. Да и все ли жители знают, что ставший недавно их соседом человек является владельцем квартиры? Или её арендатором? А если человек и проживает в чужой квартире, то ведь он может быть братом (сыном, кумом, деверем, другом и пр.) хозяина.
В очередной раз на бумаге получилось вроде бы гладко, но как доказать факт сдачи помещения в аренду? Смогут ли власти классифицировать как «сделку» не зарегистрированный «где надо» договор?
Сами власти почему-то уповают, что, не платя информаторам, о чём объявлено официально, смогут собрать базу данных. Также они рассчитывают на сознательность граждан, которые поняв, что все «данные о них есть в налоговой, захотят заплатить, а не общаться с ФНС», о чем сказал глава столичного департамента экономической политики и развития Москвы Решетников в интервью «Известиям».
Причём, «налоговой амнистии» арендодателям не предусмотрено, и если они решат стать добросовестными налогоплательщиками, то сначала должны будут оплатить все долги по налогам за предыдущие периоды. Правда, как будет доказываться факт возмездной сдачи квартиры в аренду, тем более, например двумя годами раньше, также не сообщается.
В послании властей, адресованном ТСЖ, предписано: для того, чтобы обеспечить «полноту сбора налогов провести работу по выявлению проживающих в жилых помещениях лиц, не из числа собственников и нанимателей, а также незарегистрированных лиц». Рекомендовано выявлять «граждан, проживающих без договора аренды, довести до сведения собственников, что сдача жилья в аренду облагается налогом». Интересно, и как ТСЖ будет выявлять таких граждан? Комиссия во главе со «Швондером» будет врываться в каждую квартиру с требованием предъявить мандат? А как же Конституция РФ? Для её нарушения одного предписания маловато будет. Все-таки не абы что, а основной закон страны.
★☆ Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: Статья 25 Конституции РФ гласит, что жилище россиянина неприкосновенно, и «никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения». ☆★
Таким образом, даже привлечение участковых к выполнению предписаний по выявлению «незаконности сдачи квартиры в аренду» противозаконно. По крайней мере, пока.
Да и желание мэрии штрафовать собственников жилья за неуплату отчислений с аренды за прошлые годы трудноосуществимо. Так по свидетельству риэлторов и юристов, они не могут вспомнить случаев применения ранее санкций за уклонение от налогов за аренду недвижимости.
Так что для решения поставленной задачи одного желания мало. Необходима работающая система, подкреплённая как организационными мероприятиями, так и законодательством. А уповать на участковых и ТСЖ малоэффективно.