Росреестр почти готов к обнародованию данных кадастровой оценки недвижимых объектов по каждому региону страны. В свою очередь, Минэкономразвития и Минфин готовы к внесению предложений по повышенным ставкам для дорогой недвижимости. Точкой отсчёта здесь, по инициативе финансистов, станет цена в 300 миллионов рублей. В то же время, ведомство считает, что реализующих единственное «основное» жильё или дачу можно будет освободить от уплаты налогов при продаже. Также проработан законопроект, где оговорены ставки единого налога на недвижимость (ЕНН).
О проекте ФНС официально сообщено и рассказано в общих чертах: из чего сложится налоговая база, как владельцам недвижимости рассчитать по единому налогу ставки. Теперь граждане нашей страны могут, пусть не до копейки, уже высчитывать сумму, которую нужно будет отдать в бюджет за квартиру в хрущёвке или за таунхаус.
★☆ Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: Средняя цена одного «квадрата» в большинстве городов страны по кадастровой оценке — 35 000 рублей. Но это в регионах, — столица, по этой же оценке, попала в число наиболее дорогостоящих городов. Стоимость столичного квадратного метра — порядка 160-ти тысяч рублей. ☆★
Первые арифметические прикидки дают следующий результат: при максимальной налоговой ставке, в 0,1 процента, учитывая предполагаемый стандартный вычет 20-ти квадратных метров, — как раз такие цифры и фигурируют сейчас в окончательной версии законопроекта, — собственник московской «двушки» будет вносить в казну ежегодно порядка 5 500 рублей.
★☆ Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: В настоящее время сумма налога на двухкомнатную квартиру в среднем составляет 2 700 рублей: для расчета налога здесь использована не кадастровая стоимость недвижимости, а инвентаризационная. И ставка её, устанавливаемая местной властью, составляет 0,5 % по Москве. Хотя предельная ставка налога на имущество — 2 процента. Так что, в этом столица — не российский лидер. Есть регионы, где ставка определена в максимальном размере. ☆★
Налогоплательщикам напомнили, перевод России на новый налог будет постепенным. Он растянется с 2014-го по 2017-й годы. Решать, когда вводить его, будут регионы, причём, региональные власти будут это делать самостоятельно, предварительно оценив свою готовность к переходу. Помимо этого, у местных властей есть право на дифференциацию ставки, на установку льгот по уплатам для всевозможных категорий жителей.
Хотя вопросы к новому налогу ещё есть, но ФНС уже просчитала выигрыш бюджета от нового налога. Казна в 2011-м от уплаты имущественных налогов физлицами получила немногим более 17-ти миллиардов рублей. Переключение на «кадастровое» налогообложение даст казне ежегодный прирост в разы. По предварительной калькуляции фискального ведомства, — до 67-ми миллиардов рублей в год.
Настоящий «приплод» будет перераспределён между муниципальными бюджетами. А это, в свою очередь, позволит (наверно) тратить больше средств на социальную помощь жителям, благоустройство детских садов, спортплощадок, других территорий. Однако, ряд специалистов, возражая руководству налогового ведомства, заметил, что новый налог не должен понизить жизненный уровень россиян, и следует зафиксировать в законе категории граждан, которые получат право на льготы. Однако ряд специалистов, возражая руководству налогового ведомства, заметил, что новый налог не должен понизить жизненный уровень россиян, и следует зафиксировать в законе категории граждан, которые получат право на льготы.
Что касается повышенной ставки налога на дорогостоящую недвижимость, стоимостью от трёхсот миллионов рублей, то налоговики о ней предпочитают особо не распространяться. Так, не было раскрыто хотя бы приблизительное число возможных налогоплательщиков — собственников такой недвижимости. Можно предположить, что число их настолько незначительно, что скорей всего эта сумма не сможет существенно повлиять на наполняемость бюджета.
★☆ Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: Представители фискального ведомства не смогли дать ответ на предложение экспертов понизить «порог дороговизны жилья» до двухсот и даже ста миллионов рублей для более широкого охвата владельцев недвижимости. В настоящее время граница проходит по отметке 300 миллионов рублей, что заставит её хозяев ежегодно отдавать в качестве налога свыше полутора миллионов рублей. Цена самого дорогостоящего дорогостоящего квадратного метра Москвы — 1,9 миллиона рублей. Это дом около метро «Кропоткинская». ☆★
Пока также не до конца проработана схема уплаты налога владельцами незавершённого строительства. Это относится и к взносам в казну владельцев долевой собственности, как, впрочем, и к системе их расчета. Но несмотря ни на что, новый налог наверняка будет введён в ближайшее время, ведь сроки уже определены, да и бюджет требует денег.
Хотелось бы, чтобы эти планируемые дополнительные средства пошли на благие дела, а не на дополнительное частное финансирование различных региональных и муниципальных структур. А для этого нужен жёсткий контроль над использованием бюджетных средств на местах. Как бы то ни было, будем надеяться, что прокуратура и следственный комитет в этом помогут.