Источник: Журнал ''Главбух'' № 17, 2005Рубрика: Что изменилось в учете и налогообложении
В пункте 6 статьи 381 Налогового кодекса РФ сказано, что налогом на имущество не облагаются объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (ЖКК), которые полностью или частично содержатся на средства региональных и местных бюджетов. Минфин России в письме от 21 октября 2004 г. № 03-06-01-04/75 разъяснил, что эта льгота распространяется на все основные средства организаций, которые оказывают жилищно-коммунальные услуги. Теперь мнение чиновников изменилось.
В новом письме от 16 августа 2005 г. № 03-06-01-02/27 Минфин России заявил, что налог на имущество не уплачивается только по тем основным средствам, которые включены в состав объектов инженерной структуры ЖКК и используются при оказании жилищно-коммунальных услуг.
В новых разъяснениях Минфина России также указаны документы, из которых можно узнать, какие объекты относятся к инженерной инфраструктуре ЖКК. Назовем их.
Во-первых, сведения о таких объектах должны включаться в Градостроительный кадастр (п. 5 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
Во-вторых, некоторые объекты инженерной инфраструктуры ЖКК, подпадающие под льготу по налогу на имущество, упомянуты в пункте 13 раздела 3.1.5 Инструкции, которая утверждена приказом Госстроя России от 29 октября 2002 г. № 150. В частности, там сказано, что к таким объектам относятся водопровод, канализация, системы теплоснабжения и газоснабжения.
В-третьих, перечень объектов инженерной инфраструктуры ЖКК дан в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса". Но обратите внимание: этот документ вступает в силу только с 1 января 2006 года.
В-четвертых, в инженерную инфраструктуру ЖКК следует включать объекты коммунально-бытового назначения. Их перечень дан в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 235. Там среди прочего названы котельные, электросети цеха, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для техобслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства.
И наконец, в-пятых, Минфин России рекомендует использовать для уточнения конкретного состава объектов инженерной инфраструктуры Классификатор работ и услуг в ЖКК. Он утвержден постановлением Госстроя России от 25 мая 2000 г. № 51.