Источник: "Главбух" № 12, 2006
Если объект капитального строительства фактически эксплуатируется, но в состав основных средств не включен, учитывать его стоимость при расчете налога на имущество не нужно. Так считают в Минфине России (письмо от 29 мая 2006 г. № 03-06-01-04/107). И здесь чиновники правы. Дело в том, что, согласно статье 374 Налогового кодекса РФ, налогом на имущество облагаются только основные средства, отнесенные к таковым по правилам бухучета. До тех пор пока приобретенное здание числится на счете 08, в расчете налога его стоимость не участвует. При этом даже то время, пока имущество числится на счете 08, на него все равно начисляется амортизация. Такой порядок устанавливает пункт 22 Положения о порядке начисления амортизационных отчислений от 29 декабря 1990 г. № ВГ-21-Д/144/17-24/4-73 (№ ВГ-9-Д). И хотя этот документ принят еще во времена СССР, он продолжает действовать, что подтверждает Определение Верховного суда РФ от 6 марта 2001 г. № КАС01-71.
Основанием для начисления амортизации будет справка о стоимости здания по данным учета капитальных вложений.
Когда объект переводят на счет 01, возникает вопрос – можно ли первоначальную стоимость здания уменьшить на сумму уже начисленной амортизации? Чиновники в письме № 03-06-01-04/107 отвечают на этот вопрос утвердительно. Данный вывод действительно правомерен и выгоден налогоплательщикам.