Источник: "Главбух" № 14, 2007
Когда один хозяин одновременно продает несколько квартир, вычет с ограничением в 1 000 000 руб. можно получить по каждому объекту.
Письмо Минфина России от 19 июня 2007 г. № 03-04-05-01/192
Когда гражданин продает квартиру, можно уменьшить НДФЛ, потребовав от инспекции предоставить имущественный вычет. По недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, есть выбор.
Во-первых, можно заявить вычет в сумме, которая прежде была истрачена на покупку квартиры. Но при этом свои расходы надо подтвердить документами.
А во-вторых, можно потребовать вычет в сумме, вырученной за недвижимость. Но тут есть ограничение: максимальный размер вычета составит 1 000 000 руб. Данный вариант удобен в том случае, когда сам продавец прежде заплатил за квартиру меньше 1 000 000 руб., а его доход от продажи превысил истраченную сумму. И само собой, вычет, ограниченный 1 000 000 руб., остается единственным вариантом, если гражданин не может документально подтвердить расходы на покупку проданной недвижимости.
Но возможно, один хозяин одновременно продает несколько квартир. В этом случае, как разъяснил Минфин России, вычет с ограничением в 1 000 000 руб. можно получить по каждому объекту. Иными словами, если собственник продал, скажем, две квартиры за 1 200 000 руб. каждую, общая сумма вычета составит 2 000 000 руб. Таким образом, НДФЛ придется заплатить только с 400 000 руб. (1 200 000 руб. 2 шт. – 2 000 000 руб.).