{$var.external}Письмо Минфина России от 21 июля 2010 г. № 03-03-06/1/472
Компания арендовала помещение у гражданина. Но сам он напрямую получать деньги по каким-то причинам отказался, поэтому в договор пришлось включить условие, что расчеты ведутся через его представителя. Тот оформил на себя нотариальную доверенность.
Ни арендодатель, ни его представитель не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. Поэтому компании, как налоговому агенту, придется удержать с арендных платежей НДФЛ и перечислить его в бюджет (п. 1 {$var.external}ст. 226 Налогового кодекса РФ). Единственное, что не ясно — кто же из этих двух людей и есть тот самый налогоплательщик, за которого нужно заплатить НДФЛ? Сам арендодатель или его представитель?
Чиновники из Минфина России ответили на этот вопрос так: НДФЛ следует удержать с дохода арендодателя. Логика финансистов проста: так как вознаграждение от сдачи имущества внаем получает именно его владелец, то ему и быть налогоплательщиком. А представитель всего лишь передает деньги. Это значит, что в справке 2-НДФЛ бухгалтер должен указать данные собственника имущества, а не посредника в расчетах.
Есть еще одна деталь, на которую нужно обратить внимание. Касается она даты, когда доход считается фактически полученным. Ведь именно в этот день следует направить налог в бюджет (п. 6 ст. 226 Налогового кодекса РФ). Так вот, этот момент возникает в тот день, когда компания перечисляет платеж представителю. Не важно, что тот может передать деньги доверителю позднее.
Важная деталь Арендодатель получает доход в момент, когда компания перечисляет деньги его представителю. Именно в этот день нужно удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.
И не забудьте: переложить обязанность по уплате налога на арендодателя нельзя. За это предусмотрен штраф в размере 20 процентов от суммы НДФЛ ({$var.external}ст. 123 Налогового кодекса РФ).