В ФНС будут организованы особые подразделения, задача которых выявлять продажи квартир с заниженной ценой в договоре. Центральный аппарат Службы уже «спустил» в инспекции письмо с решением распространить «передовой опыт». Новатором, и весьма успешным, в этой области стала налоговая служба Томска.
Налоговые уклонисты могут быть выявлены на стадии приёма заявления от покупателя жилплощади о налоговом вычете.
Для этого налоговикам надо будет проконтролировать, не противоречит ли цена договора рыночным ценам, вернее их среднему уровню. Потребуется анализ платёжных документов на соответствие указанной в них сумме цифрам в договоре купли-продажи, да и самого данного договора, чтобы понять, не занижена ли сумма сделки.
Подобный вывод опытный работник фискальных органов сможет сделать и по формулировкам в кредитном договоре, если заём выдан в большем размере, чем указанная стоимость квартиры.
В случае если сделка вызовет подозрение у инспекторов, им предписано, затребовав в банке документы о сумме выданного кредита и отчёт оценщика недвижимости, провести допрос покупателя. Это право дано представителям ФНС Налоговым кодексом. В случае занижения цены продавцу будут предъявлены налоговые претензии. «Цена вопроса» — 13% от рыночной стоимости квартиры.
Если ФНС на основании предоставленных документов сделает вывод о сокрытии реальной стоимости сделки, то оспорить решение службы будет довольно сложно. Но специалисты «ОВИОНТ ИНФОРМ» считают, что если при покупке жилплощади ипотека не привлекалась, то «договаривающиеся стороны» могут быть спокойны, доказательной базы у налоговиков не будет.
Правда налоговые инспектора могут обратить внимание на средние цены на недвижимость в соответствующем районе. Однако эти цены далеко не всегда соответствуют реальным, по которым недвижимость реально продаётся. Зачастую продавцы значительно завышают первоначальную стоимость квартир.
Но несмотря ни на что в ФНС считают, что постоянный активный контроль со стороны службы вынудит продавцов самих указывать в бумагах реальную стоимость соглашений.
Томский опыт даёт налоговикам уверенность, что такой контроль со стороны ФНС будет иметь хороший эффект. Уже наработан немалый опыт «подключения» к проверкам банков таких оценщиков. При этом претензии одной из сторон к риелторским структурам — не редкость. «Пострадавшие» обращаются за советом к юристам, к знакомым, и рано или поздно налоговики узнают об афере. В таких случаях «завес тайны» над суммой сделки бывает сорван.
Таким образом, ФНС собирается усилить контроль над сделками на рынке недвижимости, что, несомненно, в итоге, будет способствовать более полному наполнению бюджета.