Глава финансового ведомства Антон Силуанов в письме в правительство ультимативно выступил против пересмотра срока вступления в силу налога на недвижимость (НН). Минэкономразвития попросило отсрочить введение данного налога, мотивируя тем, что основой для вычисления суммы НН должен был стать создаваемый единый кадастр недвижимости. Но работы по его формированию не выполнены.
На НН правительство возлагало значительные планы. В сентябре-2011 премьер Путин сказал, что данный налог позволит повысить сборы с богатых.
А тогдашний президент настаивал на «досрочном» введении налога. Но время и реалии перенесли «торжественный ввод в строй объекта» на 2013-й год.
По плану правительства оценку недвижимых объектов нужно было завершить в I квартале 2012-го, но такая оценка готова лишь в дюжине из 83-х субъектов РФ. В сорока регионах оценка даже не начата. Вызвано это тем, что процесс «подготовительных мероприятий» несколько затянулся. ★☆ Из электронного архива «ОВИОНТ ИНФОРМ»: На формирование кадастра недвижимости было выделено почти 53 миллиарда рублей. ☆★
В Минэкономразвития осознают, что к началу 2013-го закончить работы нереально, да и дату завершения ведомство не уточняет. Отсутствие скомпонованной кадастровой карты не позволит приступить к просчёту вероятных последствий данного налогового шага ни для казны, ни для граждан. А официальное перенесение сроков окончания 1-го этапа серьёзно затормозит всю работу.
Не имея на руках итогов работы коллег, в Минфине не могут составить «налоговую сетку» полностью. Чиновники-финансисты просчитали лишь значения для «критических точек»: минимальная ставка НН будет равна 0,05%, максимальная — 0,3%. Но это — процент от рыночной стоимости любого объекта, а для заполнения других граф данной шкалы, до появления законченного вида «палитры» стоимости жилья, крайне непросто работать без базы. Финансисты для расчёта налога должны учесть социальные, стандартные вычеты.
Категоричность убеждения Минфина о непременном введении НН вызывает сомнения у экспертов «ОВИОНТ ИНФОРМ». Необходимость работающего НН не вызывает сомнений.
Но именно работающего, и, по возможности, справедливо распределяющего налоговое бремя. Тем более, сегодняшняя система оценки объектов недвижимости от Минэкономразвития небезупречна. Не исключено, что она приведёт значительному завышению кадастровой оценки, а в итоге — к неоправданному увеличению суммы налога.
Интересная идея была высказана в интервью «Известиям» главой «Деловой России» Борисом Титовым о желательности введения неких промежуточных вариантов. Например, изменить ныне действующий налог на имущество, введя дифференцированные ставки. Это позволило бы взимать налог, принимая в расчёт не стоимость объектов, а его площадь.
★☆ Из электронного архива «ОВИОНТ ИНФОРМ»: Налоговый кодекс ещё семь лет назад должен был быть пополнен главой о «Местном налоге на недвижимость». Его цель — единый налог на недвижимость, который заменил бы два других налога: земельный и имущественный. Выплачиваться он должен был «от рыночной цены жилья» Но после принятия думцами в первом чтении законопроекта, он был заморожен. ☆★